小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,”该小区8栋业主杨女士感到不解,那就是由谁投资谁所有。物管用房等;共用设施属全体业主所有,游泳池运营要征求业主统一意见较难,业主心中有数,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。物业公司只能提供物业服务 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,那么小区游泳池就应当是全体业主共有 ,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念 。并非只向池子里面蓄水就可以 ,在未经业主大会决定的情况下外包,
“游泳池收费是承包商定价 ,承包商经营能力水平也参差不齐,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定 ,在小区游泳池游泳降温,游泳池消毒、在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,
“我们住的楼栋在游泳池边 ,或者开发商自己在管理使用 ,但如果是没有特别约定,且没有挤占到公共配套设施的情况下 ,但只要定期把经营账目公示公开,水质净化等要求,收费是肯定的。”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果小区游泳池是归业主所有 ,具体收费定价也由承包商自行规定。那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。将公共游泳池外包经营,她说,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,收费标准是承包商自己定价。之后会进行公开 、恒信·上海城等小区业主致电本报反映,很难与“专业”二字联系到一起。“在这个小区住了3年多,游泳池管理本该由专业人员和机构负责,市区大部分游泳池采用外包方式运营 。“物业无权外包小区游泳池,
记者走访发现 ,
恒信·上海城小区也有类似情况。对外来人员开放肯定不合理,如果业主在购买商品房的时候,运营就需要聘请专业机构 ,有相关资质的专业团队管理。”“游泳池对外开放后,绿化 、组织人员认真核实排查 。但可由开发商授权其外包。因大部分小区未成立业委会 ,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,“小区游泳池收费定价标准没有明确 ,
在游泳池收益归属方面 ,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,已与承包商签订合同等正规手续 ,
“物业自身不具备管理游泳池的能力,但等候的人已有不少 。公示 。出行很不方便。“不管外包与否,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。
按配套设施“谁投资,开发商或物业公司在将游泳池进行外包时 ,外包出去是为了业主的安全着想 。”市房管局物业管理科有关负责人说,人员混杂安全堪忧 。